Sebelum saya memberi Anda seluk beluk menjadi pencari properti all-star membuat beberapa ribu ekstra sebulan, Anda harus terlebih dahulu memahami apa yang investor real estat dan mengapa mereka melakukan apa yang mereka lakukan.

Investor real estat berada dalam bisnis membeli, mengelola, dan menjual rumah. Sebagian besar investor real estat biasanya melayani fungsi yang sama. Hal hebat tentang apa yang mereka lakukan adalah mereka dapat membantu banyak orang dalam prosesnya.

Untuk seseorang yang perlu menjual dengan cepat, ada solusi yang lebih baik daripada metode tradisional apa yang dapat ditawarkan.

Dengan membeli properti cepat dengan diskon investor yang masuk akal, investor Real estat membantu menyelamatkan pemilik rumah banyak hal, termasuk …

  • Komisi Agen – Biaya yang mahal ini bisa mencapai ribuan dolar.

  • Biaya Perbaikan – Mereka membeli semua rumah dalam kondisi apa adanya.

  • Saatnya Menampilkan Rumah – Tidak perlu menjadwalkan beberapa pertunjukan setiap minggu dan menyiapkan rumah sesuai permintaan.

  • Proses Negosiasi – Ini biasanya memakan waktu beberapa hari atau minggu karena penawaran dan penawaran kontra dikomunikasikan melalui agen. Mereka membuat tawaran menang-menang dan menutup dengan cepat.

  • Stres – Dengan bergerak cepat mereka menyelamatkan pemilik rumah dari malam-malam yang lebih tanpa tidur.

Misi mereka adalah menciptakan solusi di mana semua orang menang. Mereka adalah pilihan sempurna bagi banyak orang, dan semakin banyak orang yang mereka miliki di tim mereka, semakin banyak orang yang dapat mereka bantu!

Di situlah Anda masuk! Pekerjaan Anda sebagai pencari properti adalah mencari dan menyediakan arahan berkualitas. Kedengarannya sederhana bukan? Ini!

Saya tidak tahu cara yang lebih mudah untuk mempelajari sesuatu yang baru, membuat $$$, dan membantu komunitas Anda pada saat yang bersamaan!

Mari kita mulai dari awal: Apa yang Membuat Pimpinan KUALITAS?

Itu pertanyaan yang umum. Untuk investor real estat untuk mengubah properti menjadi pembelian yang sukses, mereka harus berurusan dengan penjual rumah yang bermotivasi tinggi.

Ini adalah prinsip kunci yang akan menentukan tingkat keberhasilan Anda sebagai pencari properti.

Investor real estat hanya dapat bekerja dengan pemilik properti yang tujuan nomor satu dalam hidupnya saat ini adalah untuk menjual properti mereka. Mereka sering berurusan dengan keadaan yang peka waktu, serta tekanan keuangan dan emosional, dan mereka TIDAK mencatatnya dengan makelar.

Apa yang Membuat Penjual Termotivasi?

Prospek terbaik yang dapat Anda kirimkan adalah di mana pemiliknya berada dalam salah satu kategori di bawah ini, dan harus segera dijual.

Untuk orang-orang dalam situasi seperti ini, investor adalah solusi tercepat dan termudah, dan mereka akan berterima kasih kepada Anda karena telah membantu mereka!

1) Kesulitan melakukan pembayaran hipotek: Ini adalah alasan umum orang mungkin perlu menjual. Meskipun menemukan orang-orang ini tidak jelas, beberapa indikatornya adalah: rumah-rumah yang sangat rusak, pajak yang menunggak, atau kebangkrutan.

Apa yang terjadi jika mereka terus tidak melakukan pembayaran? Bank menyita, mereka kehilangan rumah mereka, dan mereka dilemparkan ke dunia masalah keuangan. Pilihan terbaik mereka adalah menjual, dan menjual dengan cepat.

2) Mewarisi rumah yang tidak mereka inginkan atau tidak mampu: Seringkali solusi terbaik untuk ahli waris properti yang mengandung properti adalah untuk melikuidasi properti dengan cepat. Ini hanya karena uang tunai sering membantu mereka lebih dari tiba-tiba memiliki rumah tambahan.

3) Baru-baru ini bercerai dan ingin menjual: Tidak ada yang berencana untuk bercerai tetapi, sayangnya, situasi dapat berubah. Seringkali, rumah menjadi tanggung jawab salah satu mitra, dan mereka tidak dapat melakukan pembayaran sendiri.

4) Bergerak dan perlu menjual dengan cepat: Situasi kerja atau keluarga dapat menyebabkan orang harus bergerak terburu-buru. Dalam hal ini, menjual dengan cepat biasanya penting – mereka tidak punya waktu untuk dibuang dengan mendaftar dengan makelar barang tak bergerak.

5) Rumah tidak akan menjual: Banyak penjual melihat rumah mereka duduk dari minggu ke minggu, bulan demi bulan di pasar dengan sedikit minat. Ketika perjanjian mereka berakhir dengan agen pencatatan mereka, mereka dipaksa untuk mencari tahu apa yang harus dilakukan selanjutnya. Hanya daftar itu lagi adalah keputusan yang mahal dan buruk.

Jika Anda dapat berbicara dengan mereka sebelum mereka menggunakan agen, Anda dapat menghemat waktu dan uang.

6) Tuan tanah yang lelah: Banyak tuan tanah yang telah berurusan dengan serangkaian penyewa masalah hanya muak dengan sakit kepala dan siap untuk menjual properti mereka.

7) Rumah-rumah kosong: Rumah-rumah bisa kosong karena berbagai alasan dan pemilik rumah-rumah ini sering kali bersedia merundingkan penjualan.

Sekarang Anda tahu apa yang membuat penjual termotivasi …

Bagaimana Anda Menemukan Penjual Termotivasi?

Anda mungkin sudah tahu teman, anggota keluarga, atau rekan kerja yang dapat menggunakan bantuan. Tetapi karena setiap orang memiliki jumlah kontak langsung yang terbatas, Anda harus melakukan beberapa pekerjaan untuk menemukan petunjuk properti lainnya.

Anda tidak harus memasarkan sama sekali, tetapi keberhasilan Anda dalam upaya ini akan tergantung pada seberapa baik Anda menyampaikan berita.

Ini adalah konsep penting untuk dipahami. Jika tidak ada yang tahu bahwa Anda dapat membantu mereka, mereka tidak akan meminta bantuan Anda.

Faktanya adalah bahwa ada banyak penjual bermotivasi tinggi di luar sana, masalahnya terletak pada bahwa mereka tidak tahu siapa yang harus dihubungi.

Anda memiliki dua opsi untuk menemukan orang-orang ini:

1. Anda dapat mencoba melacak orang-orang ini.

2. Anda dapat membiarkan mereka menemukan Anda.

Kedua strategi bekerja, tetapi umumnya lebih mudah untuk membiarkan penjual termotivasi menemukan Anda daripada bagi Anda untuk melacaknya. Dan bagaimana mereka menemukanmu? PEMASARAN, PEMASARAN, PEMASARAN!

Satu catatan: Investor real estat hanya ingin berhubungan langsung dengan pemilik rumah. Jika properti terdaftar dengan agen real estat, silakan abaikan. Mereka bekerja keras untuk uang mereka, jadi investor real estat Anda tidak ingin melemahkan mereka dengan cara apa pun.

Anda tahu bahwa Anda perlu memasarkan, tetapi seperti apa bentuknya? Saya akan memberitahu Anda bagaimana Anda Bisa Memasarkan.

Selebaran

Selebaran adalah cara yang fantastis (dan murah) untuk menyebarkan berita.

Gunakan kertas neon (oranye, kuning, atau hijau) yang menarik perhatian dari kejauhan. Serahkan ke tetangga, posting di papan buletin publik, jatuhkan di binatu, halte bus, kedai kopi, kereta bawah tanah, dll.

Kartu nama

Anda harus membagikan kartu nama kepada semua orang yang Anda temui, meninggalkan mereka di restoran, memasukkannya ke dalam tagihan Anda yang Anda kirimkan ketika Anda membayarnya, dll. Cobalah menetapkan tujuan membagikan 5 kartu bisnis per hari.

Jangan ragu untuk mendesain dan mencetak kartu bisnis Anda sendiri atau menggunakan layanan seperti vistaprint.com. Pesan pada kartu harus sama dengan pesan pada selebaran. Ini pada dasarnya selebaran Anda dalam bentuk saku. Ingat bahwa semua yang diperlukan adalah satu kartu untuk menaruh uang tunai di saku Anda.

Pemindaian Internet

Situs web seperti Craigslist.org, foresalebyowner.com, dan backpage.com telah memotivasi penjual untuk mengeposkan rumah mereka setiap saat! Carilah kata-kata kunci seperti termotivasi, harus menjual, dan FSBO.

*** CATATAN: Para agen terkadang memposting di situs-situs ini, mencari tanda air pada foto yang mengatakan MLS – itu kemungkinan besar adalah properti yang terdaftar. Cara yang baik untuk menghemat waktu adalah dengan menelepon cepat dan menanyakan apakah mereka agen atau pemilik.

Pemindaian Surat Kabar

Anda sudah membaca koran Minggu (atau mungkin orang tua Anda), jadi luangkan waktu beberapa menit untuk memindai rumah-rumah untuk dijual. Sekali lagi, cari kata-kata kunci seperti termotivasi, harus menjual, dan FSBO.

Mengemudi untuk Dolar

Apakah Anda tahu ada rumah * kosong atau "tertekan" di daerah itu? Mereka sering dimiliki oleh orang-orang yang lebih suka menjual daripada memikul beban.

* CATATAN: Beberapa rumah kosong adalah milik bank. Tidak ada cara untuk mengetahui dengan pasti, tetapi jika ada kertas yang ditempelkan ke jendela, properti itu adalah milik bank. Jangan mengirimkan properti yang dimiliki bank kepada investor real estat Anda. Mereka akan berada di MLS atau tidak terdaftar sama sekali.

Apakah Anda mengendarai rute yang sama untuk bekerja setiap hari? Coba rute alternatif dan tetap waspada untuk rumah yang cocok dengan profil properti ideal investor Anda! Beberapa gejala umum adalah halaman yang dipenuhi rumput, mobil berkarat di halaman, tanda FSBO, jendela pecah, dll.

Jika SEMUA properti di area tersebut menunjukkan gejala di atas, itu bukan pertanda baik. Tetapi jika itu adalah rumah tunggal yang dikelilingi oleh beberapa rumah yang layak, Anda mungkin akan melihat kesepakatan. Aturan umum dalam real estat adalah menemukan "rumah terburuk di lingkungan terbaik."

Bagaimana dengan penjualan garasi? Ini terjadi setiap akhir pekan dan sering menandakan bahwa pemilik rumah sedang bergerak. Cukup mampir dan bertanya apakah mereka akan menjual rumah mereka – atau jika mereka tahu ada tetangga yang mungkin tertarik melakukannya – dapat menghasilkan petunjuk yang kuat.

Ingat bahwa setiap rumah kosong atau tertekan yang Anda serahkan kepada investor real estat Anda dapat berarti uang tunai untuk Anda!

Seperti yang Anda lihat, ada sejumlah opsi pemasaran yang tersedia, dan ada opsi untuk setiap komitmen anggaran dan waktu. Seperti dengan segala sesuatu, semakin banyak yang Anda keluarkan, semakin banyak yang akan Anda dapatkan – semuanya terserah Anda.

Ini adalah proses yang sederhana, tetapi hanya mengetahui itu menempatkan Anda beberapa langkah di depan masyarakat umum, dan membawa Anda lebih dekat dengan kebebasan finansial Anda sendiri.

Ini adalah gambaran umum tentang apa artinya menjadi pencari properti. Tentu saja, ketika Anda memutuskan untuk bekerja sebagai pencari properti, investor real estat Anda akan melatih Anda pada hal-hal spesifik dan melengkapi Anda sebaik mungkin dengan alat dan strategi untuk membantu Anda menjadi sukses.

Jika menjadi pencari properti adalah sesuatu yang berbicara kepada Anda, terapkan dengan investor real estat di negara Anda hari ini. Investor real estat mengambil yang terbaik dari yang terbaik, kan?

Semoga berhasil!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *